既然谈到了旧改，今天嘚吧嘚就想说说，我被震惊到的事：很多名声大噪的深圳旧改项目到最后都成了豪宅！特别是在开盘报销售价的时候！除了鸿荣源·壹城中心，嘚吧嘚还找到不少旧改项目！我一开始觉得旧改项目在完成之际，应该不会贵到哪里去。
但是据说在城市更新中，包括补地价等，以及相关政策规定的共建配套等，给政府的部分成本很高，那么面粉价高了面包价格能下降吗？而且近期《2015 年深圳市城市更新单元计划第三批计划》以及《2015 年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）公布，包括福田下沙、南山桂庙新村等城中村已被纳入旧改范围。
自 2009 年深圳城市更新办法出台后，近几年就一直不断有旧改项目入市。现为豪宅新贵的南山却也不乏有旧改项目，相信大家最近的好友圈都被深圳大学隔壁的桂庙新村要拆的消息刷屏了吧。嘚吧嘚非常不舍得桂庙新村，周末的时候还找了时间去里面逛了一圈！
那是一代人的记忆啊，因为城市更新升级的需要，就要消失了……大家有空也去自家周边的城中村多走走吧，说不定什么时候就要消失了……
扯话题了，说回旧改
，先说南山的旧改，目前比较火的关注项目就是华润城---大冲村旧改项目。1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划，但其后却迟迟没有实质性的推动。终于到了2005年，南山区确立大冲推倒重来整体开发的改造模式。05年的9月，深圳市政府确定华润集团作为大冲旧改的合作开发单位。大冲旧改正式进入实质性实施谈判阶段。
直到2008年9月份，大冲股份公司与华润集团正式签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议 ( 框架 ) 》，标志着大冲旧改项目进入实质性启动阶段。在2010年1月23日，深圳大冲旧改项目村民物业签约仪式启动，华润置地和村民正式签约。大冲 " 旧改 " 占地面积64万平，涉及 931 户原居民，1500 多栋建筑，总建筑面积近300万平。
改造后的项目包括一栋300 米高的标志性写字楼及附属办公楼；一座五星级酒店，两座四星级酒店；一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。
2014 年 10 月，大冲村旧改项目华润城推出首批住宅产品共 400 余套，均价4.75万/平，时值 930 新政刺激，实现 " 日光 "。11 月底，华润城 2 期推出 600 余套房源，3 小时内宣告售罄，均价达5万/平。而今年（2015年） 6 月，该项目推出复式产品，均价6万/平，再度 " 日光 "。目前，华润城在售 81-188 平米精装住宅，均价已达7.4万/平。数据赤果果地告诉我们：虽然华润城是旧改项目，但是价格绝对是跟豪宅标准看齐的！
杠杠的豪宅价！！
南山都有旧改，更别说发展更久的福田，旧改的项目和南山一样，也是杠杠的，都是大开发商所承包，并且价格地不到哪里去。
就拿福田的深圳中心·天元来说，岗厦河园片区旧改。该项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，是中心区内唯一的城中村。在1998年的时候，深圳市政府就决定对岗厦河园片区进行全面改造。再到2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政府组织实施。但直至 2006年7月，深圳福田区政府、岗 厦股份有限公司和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推动岗厦河园片区整体改造。
该旧改项目于 2007 年正式启动，催生了 10 个亿万富豪以及一批千万富翁。嘚吧嘚的女性朋友都想嫁到岗厦村去啊！
改造后的项目深圳中心 • 天元已于2015年7月开盘，其时单价8.9万/平。整个项目包括 50 万平住宅及公寓、30万平 Shopping mall、20万平甲级写字楼。目前，深圳中心 • 天元在售90-230平公寓，均价9万/平。
所以，你还觉得旧改项目的价格便宜吗？深圳旧改项目价格都是奔着千万豪宅去的！
发展最老的罗湖片区，旧改项目也不少，较为有名的就是蔡围屋。罗湖蔡屋围片区于2013年8月被正式纳入到旧改范畴，申报主体为深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司。根据公告公布的范围示意图显示，该项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万平方米。
（此前蔡屋围拆迁时的钉子户）
此前，蔡屋围已有成功的改造先例——高达441.8米的京基100。然而，由于蔡屋围旧改体量过于庞大，范围包括47宗地，涉及31个权属单位和个人，以致该旧改计划面世至今已两年，但其范围内绝大部分建筑依然如故，尚未见任何拆迁迹象。有业内人士预计，蔡屋围的整体旧改周期将至少超过十年。
（蔡屋围改造规划图+恒大地产红围坊项目）
虽然蔡屋围旧改的主体单位是京基集团，但这其中也不乏其他房企的身影。早在蔡屋围红围坊尚未拆迁之前，该项目已被恒大地产拿下，据了解，该项目总建面为54000平，包括住宅、商务公寓及少量商业，拟打造为深圳市中心的顶级豪宅，目前正在施工中，入市时间未定。
反正嘚吧嘚可以肯定的就是，这个旧改项目不会便宜到哪里去的。大家可以参考罗湖区另外一个旧改项目的价格：中海天钻——鹿丹村重建项目。位于滨河大道边的鹿丹村，与香港仅有一河之隔，于 1987 年动工建设、两年后竣工，曾是深圳名噪一时的 " 名流村 "。鹿丹村旧改现在变身为中海天钻，目前已基本进入施工阶段，据外界揣测，该住宅项目单价或破 10 万。
作为新一代的深漂族，越说这房价越是心塞，我们到什么时候才能够买得起房，连旧改项目都可以那么贵！
迄今为止，嘚吧嘚已经说了龙华、南山、福田和罗湖的旧改项目，目前这几个地方都是相对光明、坪山、大鹏和盐田整体水平发展较为成熟的片区。对了！还有龙岗，怎么能够落下坐拥龙城中心的龙岗。何况我昨天还看到某网友发的帖子：以后龙岗才是深圳房价高大上的地方好吗？！
这位网友，嘚吧嘚同意的你观点。所以嘚吧嘚特意去找了下龙岗的旧改项目，现在大家关注比较多的就是佳兆业，别说，佳兆业的房源已经开始解锁了，你们的钱包和存折、还有你们家的所有人都准备好了吗？
介绍一下佳兆业城市广场——宝吉厂改造项目。佳兆业城市广场前身是全球最大的圣诞树生产商深圳宝吉工艺品厂，该厂由于欠债太多，于 2008 年倒闭后被佳兆业集团买断。
2011年3月，佳兆业坂田宝吉项目正式奠基，该项目位于深圳市龙岗区坂田街道雪象村片区，属于华为科技城城市更新 GX03 单元的西片区，占地32万平，除住宅、商业综合体外，其中有18万平将给政府建设幼儿园、九年一贯制学校、医院、保障房等，预计建成后，总居住人口达2.5 万人。
2012年12月底，佳兆业城市广场开盘，整体均价达1.9万/平。2013年佳兆业城市广场二期入市，均价2.25万/平。2014年，该项目三期开盘，最高价约2.6万/平。同年 11 月底，佳兆业深圳多个项目千套房源被锁，其中包括城市广场3期。2015年的6月24日，佳兆业城市广场一期迎来首批业主收楼入伙，三期何时解锁仍是未知之数，重新开售时间待定。
佳兆业被称为旧改专业户，除了坂田宝吉旧改之后，盐田三村搬迁改造项目山海城也是其旧改代表作之一。2011年3月，佳兆业宣布，公司通过投标方式，成功竞得位于深圳盐田区盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权，该项目也是盐田区最大的城中村改造项目工程。
嘚吧嘚说完这些名声大噪的深圳旧改项目之后，难免觉得小小的悲桑。本来寄托于旧改项目想完成买房的心愿，可谁想这旧改项目因为大开发商，高改造成本，成熟的周边配套，……等等因素，反而比很多新开发的楼盘还要贵……更加让嘚吧嘚这种刚需族实现立足深圳的梦想感到困难重重啊。不过不得不承认的就是，旧改项目非常有利于社会和经济的发展。重复利用土地，实现可持续发展观，并且催生了一代千万、百万富翁……
那我就要问了，小伙伴们，你们家在深圳有地吗？求认识！！
上周末某楼盘开发商包下了深圳湾体育中心--春蚕体育场，作为开盘现场。
相信大家都有所耳闻！那天开盘居然有上万人到场，开发商当天六个小时之内不断地追加销售的房源，最后购房者多得让开发商不得不把所有的楼盘房源拿出来卖了。
可见深圳的购房者热情真心好高。当天的情况如下：四面体育场有三面上座率达到七八成，中间舞台上空悬挂着四个大型LED屏幕，随时向偏僻角落的人群传递着舞台上活动的内容，专业司仪则有条不紊地把控着场面的节奏和进度
。
如果你以为这是某个明星的演唱会或者某家电视台的晚会就大错特错了，这样盛大的场面仅仅是鸿荣源·壹城中心的开盘现场。不同于一般项目选在售楼处、酒店会议厅或者是露天广场开盘，鸿荣源·壹城中心11月7日在深圳湾体育中心做了一场演唱会式的开盘现场。
据鸿荣源方面的消息，从上午10点正式签约到下午4点，项目所推楼盘全部1637套房源一次性售罄，6个小时内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元。
楼主当时也在现场打了打酱油，特别感觉像是在开演唱会！！而且就在当天晚上，周华健大哥在春蚕另一个场馆里，自己的演唱会上也在感叹深圳房价太高了！
深圳政府，听到没有！人家大哥都说了，房价太高了！
今年国庆假期第一天，壹城中心营销中心对外开放，涌入万名看房者。
鸿荣源非常潜心积虑，早地为壹城中心造势预热，从去年4月开始就已传出山姆会员店落户壹城中心，借势宣传一番；产品发布会上，请出大黑牛和冰冰姐，搏击一批大妈宅男眼球；上半年火热入市的宝中壹方中心，亦是将壹城中心推到风口上。
当然，其自身作为龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目，从拆迁伊始，就已万众瞩目。
壹城中心总占地面积50万㎡，总建筑面积320万㎡，此规模超过280万㎡的大冲华润城。论规模，壹城中心应是深圳目前最大的旧改项目。项目分四期开发，共10个开发单元。此前规划，长江家具厂并不在该项目范围内，现已列入为项目的10区。
说到旧改这个词，对于高速发展的深圳来说不是一个陌生的词语，但对于开发商来说确实一个纠结的代表。深圳土地稀缺是众所周知的情况，但供需关系失衡也是亟需解决的难题。而对于开发商来说，拿下旧改项目成为了“曲线救国”的方法。但是随着资金、拆迁等各种矛盾的出现，旧改也成为了开发商的心头之痛。
而今年深圳的楼市情况，就2015年入市的新楼盘统计数量上来说，宝安区36个（其中龙华占有13个）、龙岗29个、南山22个、罗湖区8个、 福田区各7个，盐田11个，土地稀缺的深圳在2015年却有共113个楼盘要入市，有不少是旧改项目，所以今年也被业内的人称为“2015旧改大年”。
从数据上来看，深圳2015年的旧改项目共有76个！名副其实的“旧改大年”！